Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces: preguntas frecuentes del SII

Preguntas frecuentes del SII sobre avalúos y contribuciones de bienes raíces: 152 respuestas oficiales, explicadas y ordenadas para consultar fácil.

Avalúo fiscal > Avalúos

• ¿Qué es una tasación fiscal?
• ¿En qué casos un inmueble con destino habitacional debe ser clasificado como de tipo comercial?
• ¿Qué es el avalúo fiscal de una propiedad?
• ¿Cuál es la diferencia entre un predio eriazo y un predio agrícola?
• ¿Qué trámite se debe hacer para reclasificar la capacidad de uso del suelo de los predios agrícolas?
• ¿El SII puede clasificar un terreno como eriazo en circunstancias que según la escritura es un terreno agrícola?
• ¿Una bodega y un estacionamiento de un departamento se consideran como propiedades habitacionales?
• ¿Cuáles son los destinos que pueden tener los bienes raíces no agrícolas?
• ¿El avalúo fiscal corresponde a una tasación comercial de la propiedad?
• ¿Qué significan los términos -clase- y -calidad- de la construcción al realizar una tasación fiscal de un bien raíz?
• ¿Cuándo y cómo se reajustan los avalúos de los bienes raíces?
• ¿Cómo puedo conocer el avalúo fiscal de una propiedad?

Avalúo fiscal > Procesos de reavalúo > Bienes raíces agrícolas

• ¿Qué es el reavalúo agrícola?

Avalúo fiscal > Procesos de reavalúo > Bienes raíces de la serie agrícola

• ¿Cómo puedo conocer los datos que el SII registra sobre mi bien raíz reavaluado?
• ¿Dónde obtengo información del reavalúo?
• ¿Cómo se determina el nuevo avalúo fiscal de los bienes raíces en el proceso de reavalúo agrícola?
• ¿Qué es un predio agrícola por asimilación?
• ¿Cómo puedo conocer el nuevo avalúo de una propiedad determinado en el reavalúo agrícola?
• ¿Cuándo se inicia el periodo de exhibición de los nuevos roles de avalúos determinados en el reavalúo agrícola 2024 en cada comuna?
• ¿Qué es el beneficio de incremento gradual de contribuciones para los bienes raíces reavaluados en el proceso de reavalúo agrícola 2024?
• ¿Cuál es la tasa vigente del impuesto territorial que se aplica para el cálculo de las contribuciones de las propiedades reavaluadas en el proceso de reavalúo agrícola?
• ¿Cuál es el monto de avalúo exento de pago de contribuciones para los bienes raíces de la serie agrícola?
• ¿Cuál es el monto de avalúo de las casas patronales que se comienza a considerar para el cálculo de las contribuciones de los bienes raíces se la serie agrícola?
• ¿Qué procedimientos existen para reclamar por el nuevo avalúo que el SII ha determinado para un bien raíz en el reavalúo agrícola?
• ¿Cuáles son las causales para presentar un reclamo contra el nuevo avalúo determinado en el Reavalúo Agrícola?
• ¿Cuándo se puede presentar un reclamo contra un nuevo avalúo determinado en el reavalúo agrícola?
• ¿Cómo puedo presentar un reclamo contra el nuevo avalúo determinado en el reavalúo agrícola?
• ¿Cómo puedo calcular el avalúo de mi propiedad si es agrícola?

Avalúo fiscal > Procesos de reavalúo > Bienes raíces de la serie no agrícola

• ¿Qué es el reavalúo de bienes raíces no agrícola?
• ¿Cómo puedo calcular el avalúo de mi bien raíz perteneciente a la serie no agrícola?
• ¿Cómo obtengo los valores empleados por el SII, por ejemplo, el valor del metro cuadrado en el sector, utilizados en el cálculo del avalúo de bienes raíces de la serie no agrícola?
• ¿Qué son las áreas homogéneas?
• ¿Cómo se fijó el valor unitario por m² a cada área homogénea?

Avalúo fiscal > Procesos de reavalúo > Sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros

• ¿Cómo se establece el Valor Unitario del terreno cuando las muestras utilizadas incluyen terreno y construcciones?
• ¿Qué es el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Un predio ubicado en el área de extensión urbana o urbanizable, es considerado en el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Cómo puedo conocer el nuevo avalúo de una propiedad determinado en el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros?
• ¿Cuándo se inicia el período de exhibición de los nuevos roles de avalúos determinados en el proceso de Reavalúo de los sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros en cada comuna?
• ¿Qué procedimientos existen para impugnar el nuevo avalúo que el SII ha determinado para un bien raíz en el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Cuáles son las causales para impugnar el nuevo avalúo determinado en el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Cuándo se puede impugnar un nuevo avalúo, determinado en el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Cómo puedo presentar una impugnación contra el nuevo avalúo?
• ¿Qué significa la denominación padre e hijo que aparece en la carta informativa del proceso de reavalúo sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Qué es un pozo lastrero?
• ¿Cuál es el criterio para determinar un predio como abandonado?
• ¿En qué consiste la sobretasa que se aplica a los bienes raíces reavaluados en el proceso de reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?
• ¿Qué bienes raíces son afectos al cobro de sobretasa en el reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros?

Contribuciones > Aseo domiciliario

• ¿Con qué frecuencia la municipalidad cobrará el derecho de aseo?
• ¿Quiénes quedan exentos automáticamente del cobro por derecho de aseo?
• ¿Puede la municipalidad cobrar directamente la cuota de aseo?
• ¿De quién es la responsabilidad de pagar la cuota de aseo?
• Mi propiedad es destino comercial. ¿Tengo que pagar derecho de aseo?
• ¿Dónde puedo obtener mayor información sobre derecho de aseo?

Contribuciones > Cuotas suplementarias y de reemplazo

• ¿Qué son las cuotas de reemplazo de contribuciones?
• ¿Qué son las cuotas suplementarias de contribuciones?

Contribuciones > Exenciones y beneficios > Beneficio Persona Mayor

• ¿En qué consiste el beneficio persona mayor para rebaja de contribuciones?
• ¿Cuáles son los requisitos para obtener el beneficio persona mayor para rebaja de contribuciones?
• ¿Cómo puedo saber si obtuve el beneficio persona mayor para rebaja de contribuciones?
• No recibí el beneficio, pero considero que cumplo con los requisitos ¿Cómo puedo solicitar una revisión?
• ¿Puede una tercera persona solicitar el beneficio persona mayor en mi representación?
• Mi cónyuge falleció recientemente y era propietario(a) del inmueble donde vivo, ¿puedo solicitar el beneficio persona mayor?
• ¿El beneficio persona mayor es permanente?
• Si tengo el beneficio otorgado, ¿por qué aún tengo que pagar contribuciones?
• ¿Puedo acceder al beneficio persona mayor si comparto el dominio de la propiedad con una o más personas que no son mayores?
• ¿Cómo puedo ingresar una solicitud relacionada con el beneficio persona mayor para rebaja de contribuciones?

Contribuciones > Exenciones y beneficios > Beneficio a inmuebles ocupados

• ¿En qué consiste la rebaja de contribuciones a los inmuebles ocupados?
• ¿Quién puede solicitar la rebaja del impuesto territorial de un inmueble ocupado?
• ¿Cómo se realiza una solicitud de rebaja de contribuciones por ocupación?
• ¿Es posible solicitar la rebaja del impuesto territorial si ya pagué las contribuciones de un período anterior de un inmueble ocupado?
• ¿Desde cuándo se aplica la rebaja de contribuciones a inmuebles ocupados?

Contribuciones > Exenciones y beneficios > Beneficio al adulto mayor

• Una vez que reciba la carta del SII con la propuesta de rebaja en las contribuciones ¿debo realizar algún trámite para aceptar o rechazar el beneficio?
• ¿Cómo se determina el ingreso anual para acceder al beneficio?
• Si este año cumplí 60 años, en el caso de ser mujer, y 65 años, en el caso de ser hombre, ¿Puedo acceder al beneficio a partir de este mismo año?
• Soy persona mayor y cumplo con todos los requisitos para acceder al beneficio, pero mi vivienda está a mi nombre y de mi cónyuge, quien aún no tiene la edad para acceder al beneficio, ¿en qué porcentaje se rebajarán las contribuciones?
• ¿Qué porcentaje de la contribución se rebajará si no percibo ingresos y cumplo con todos los demás requisitos?
• ¿Cómo se determina el porcentaje de rebaja de las contribuciones?
• ¿Cuánto tiempo tardarán en responderme si hago una solicitud para acceder al beneficio y cómo sabré si califico o no para este beneficio?
• ¿El beneficio se aplica a la cuota de aseo domiciliario?
• Si soy propietario de más de un bien raíz, ¿para cuál de ellos se aplica el beneficio?
• Si vivo en el campo y mi predio está destinado a la agricultura, ¿puedo acceder a este beneficio?
• Si soy propietario(a) de un porcentaje de derechos sobre una propiedad ¿Cómo se evalúa el requisito del avalúo fiscal para acceder al beneficio?

Contribuciones > Exenciones y beneficios > DFL-2

• ¿El SII puede acoger una edificación a los beneficios del DFL-2 si no está considerada esta situación en su escritura?
• ¿Hay alguna forma de saber si una vivienda está acogida al beneficio tributario del DFL-2?
• ¿Puede el SII devolver la condición de vivienda DFL-2 que ha sido perdida si se habilitan nuevamente las terrazas?

Contribuciones > Pago de Contribuciones

• ¿Cómo se cobran las contribuciones?
• ¿Quiénes deben pagar las contribuciones?
• ¿Cómo se puede obtener el detalle de los valores de las contribuciones de bienes raíces?
• ¿Cómo informa el SII el aumento en el valor de las contribuciones de los sitios eriazos, así como de otros terrenos y predios?
• ¿Dónde se pagan las contribuciones?
• ¿Se puede obtener el certificado de pago de contribuciones por Internet?
• ¿Cómo se puede consultar por Internet la existencia de cuotas de bienes raíces impagas?
• ¿En qué consiste el Listado de Propiedades para el Pago de Contribuciones?

Contribuciones > Sobretasa de bienes inmuebles

• ¿En qué consiste el impuesto de Sobretasa de bienes inmuebles?
• ¿A quiénes va dirigido el impuesto de Sobretasa de bienes inmuebles?
• ¿Qué bienes raíces son considerados en el cálculo de giro de impuesto de Sobretasa Bienes Inmuebles?
• ¿Qué bienes raíces no se consideran en el cálculo de impuesto de Sobretasa de bienes inmuebles ?

Trámites > Certificado de avalúo fiscal

• ¿Cómo se puede obtener un certificado de avalúo fiscal?
• ¿Qué información acredita un certificado de avalúo fiscal?
• ¿Cuáles son los diferentes certificados de avalúo fiscal que se pueden obtener?
• ¿Puedo obtener certificados de avalúo fiscal de terceros?
• ¿Cómo se pueden verificar los Certificados de avalúo emitidos por la Oficina Virtual del SII (www.sii.cl)?
• ¿Existen restricciones para la descarga de certificados emitidos por la Oficina Virtual del SII (www.sii.cl)?
• ¿Puedo autorizar a una o más personas para que obtenga certificados de avalúo fiscal asociados a mi Rut?

Trámites > Declaraciones juradas de bienes raíces > Declaración jurada de copropiedad

• ¿Qué es la Declaración Jurada de Cálculo de Avalúo Fiscal de Bienes Raíces acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria?
• ¿Cómo opera la Declaración jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidos a la Ley de Copropiedad?
• ¿Qué información debo disponer antes de completar la Declaración jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidos a la Ley de Copropiedad?
• ¿Qué entrega el SII como resultado de la Declaración jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidos a la Ley de Copropiedad y para qué sirve?
• ¿Cómo se efectúa la Declaración jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidos a la Ley de Copropiedad para condominios por etapas?
• ¿Cuál es el plazo para efectuar la Declaración jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidos a la Ley de Copropiedad?
• ¿Una vez enviada la Declaración jurada de cálculo de avalúo fiscal de bienes raíces acogidos a la Ley de Copropiedad, cuanto se demora para ser utilizada?
• ¿Qué sucede si al traspasar el detalle del formulario, el sistema no muestra todas las Unidades del certificado de pre-roles?

Trámites > Declaraciones juradas de bienes raíces > Declaración jurada de enajenación de bienes raíces

• ¿Para qué se utiliza el Formulario 2890?

Trámites > Declaraciones juradas de bienes raíces > Declaración jurada de mejoras agrícolas

• ¿Quiénes deben realizar la Declaración de Predios Agrícolas con Mejoras Costeadas por Particulares?
• ¿Cuáles son las mejoras que se deben declarar en el Formulario 2826?
• ¿Cuál es el plazo para realizar la Declaración de Predios Agrícolas con mejoras costeadas por particulares?
• ¿Dónde se puede realizar la Declaración de Predios Agrícolas con mejoras costeadas por particulares?
• ¿Qué se debe informar en la Declaración de Predios Agrícolas con mejoras costeadas por particulares?
• ¿En qué consiste el beneficio tributario establecido en el artículo 1° de la Ley N° 17.235 sobre Impuesto Territorial?
• ¿Cuál es la duración del beneficio tributario?
• ¿Qué se debe hacer para efectuar la Declaración de Predios Agrícolas con mejoras costeadas por particulares, si el predio no está a nombre del propietario declarante?

Trámites > Información general de bienes raíces

• ¿Qué es el N° de Rol y cómo se puede obtener?
• ¿Cómo se puede conocer el número de rol de una propiedad?
• ¿Cómo regularizo una propiedad que no tiene rol de avalúo (inclusión de un bien raíz)?
• ¿Cómo se puede obtener información de las propiedades registradas a nombre de un titular fallecido?
• ¿Dónde puedo modificar o actualizar el registro de un Bien Raíz?
• ¿A nombre de quién queda una propiedad, luego de realizada la Posesión Efectiva en que resultan herederos el cónyuge sobreviviente y los hijos de ambos?
• ¿Qué ocurre cuando un bien raíz registra como propietario a solo uno de los cónyuges, si en la escritura de la propiedad aparecen registrados ambos?
• ¿Cómo se puede acreditar el porcentaje de derecho que un contribuyente tiene sobre una comunidad?
• ¿Puede el SII entregar información sobre la antigüedad de una propiedad?
• ¿Qué debo hacer para actualizar la tasación de un terreno que era un sitio eriazo, en el que he construido una casa?
• ¿La información del SII indica al dueño actual de una propiedad?
• ¿Puedo encontrar el rol y saber quién es el dueño de una propiedad, ingresando solo la dirección del bien raíz en el sitio Web del SII?
• ¿Qué es una área de expansión urbana?
• ¿Es posible obtener un avalúo fiscal de los roles asignados, cuando una propiedad está en proceso de subdivisión?
• ¿El cambio de destino de habitacional a comercial en un condominio, influye en el pago de contribuciones de todo el condominio o sólo de la propiedad en que se coloca un local comercial?
• ¿Qué debo hacer para fusionar roles de avalúo de inmuebles colindantes?
• ¿Por qué al buscar una propiedad por RUT no aparece registrada en el SII?
• ¿El SII debe asignar un nuevo rol de avalúo cuando se vende la nuda propiedad de un bien raíz agrícola?
• ¿Cómo puedo obtener el detalle de la información registrada en el catastro del SII sobre mi(s) propiedad(es)?

Trámites > Solicitudes de bienes raíces

• ¿Qué peticiones se pueden hacer en las Oficinas de Avaluaciones del SII?
• ¿Cómo puedo conocer el estado de mi solicitud de bienes raíces?
• ¿Qué trámites de bienes raíces puedo realizar vía internet?
• ¿En qué casos se solicita la asignación de Rol a una propiedad y cuánto se demora la entrega del certificado?
• ¿Quién puede solicitar modificaciones y/o actualizaciones de los Bienes Raíces en el SII?
• ¿Cuánto tiempo demora el SII en tener la respuesta a la solicitud de tasación fiscal de obra nueva y/o ampliación?
• ¿Cuándo se produce una división de un inmueble y cómo se solicita la modificación en el SII?
• ¿Dónde se debe realizar el cambio de nombre del propietario de un bien raíz?
• ¿Debo hacer algún trámite ante el SII si realicé una construcción en un sitio de mi propiedad y dejó de tener el carácter de sitio no edificado?
• ¿Qué debo hacer para corregir la dirección de mi propiedad registrada ante en el SII?
• ¿Qué pasa con el rol matriz una vez asignados e incluidos los roles de avalúo en trámite?
• ¿Qué trámite se debe hacer en el SII para que un bien raíz quede asociado al Rut del propietario?
• ¿Se puede impugnar una modificación al Catastro de Bienes Raíces realizada por el SII que afectó a mi bien raíz?

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